【社会】にわか大家さん投資の大誤算 賃貸アパート空室率上昇、「バブルの火種」懸念★2


 
http://daily.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1476755093/ 
 
1 名前:魔女ライラス ★[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 10:44:53.18 ID:CAP_USER9.net 
  賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。とりわけ首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では16カ月連続で上昇し、  
  7月には36.66%まで達した。それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。  
   
  国土交通省によると、直近8月の首都圏1都3県の住宅着工戸数は持ち家が前年同月比0.9%減、分譲住宅も21.6%減とともにマイナス。  
  一方、貸家は17.6%増と伸びが大きい。  
   
  アパートの建設増は、昨年1月の相続税引き上げが契機となった。更地で所有するより、借金してアパートを経営する方が節税できるため、  
  地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。  
   
  銀行も、消費税率引き上げで需要が細った住宅ローンに代えてアパートローンを積極的に拡大。  
  日銀のマイナス金利政策で行き場を失った資金が流れ込み、アパート投資を加速させた。  
   
  この波に乗り、建設請負とサブリースを手がける事業者の業績は好調だ。大東建託は今年度、転貸戸数が初めて100万戸を超える見通し。  
  連結最終利益は6期連続で最高を見込む。  
   
  一方で需給が緩み、駅から遠いなど条件が不利な物件は入居者集めが厳しさを増す。「特に単身者向け物件は供給過剰で、  
  郊外の家賃相場は年率1%下落している」(タスの藤井和之主任研究員)状況だ。  
   
  国交省は9月、サブリース事業者に対し、将来の家賃変動リスクを家主との契約時に十分説明するよう通知した。  
  「『部屋が埋まらない』のを理由に、業者から提案通りの賃料が支払われない」といったトラブルが頻発しているためだ。  
   
  国立社会保障・人口問題研究所によると、2019年には世帯数も減少へと転じる見通しで、需給ギャップの拡大は避けられない。  
  日本総合研究所は「一連のリスクが意識されれば、着工戸数は早晩頭打ちになるだろう」と指摘する。  
   
  http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/news/20161016/inv1610160830001-n1.htm  
   
  ★1の立った日時:2016/10/17(月) 02:07:14.95  
  前スレ  
  http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1476637634/  
   
  依頼@452  
 
 

 
6 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:49:14.90 ID:obi+EUQa0.net 
  東建や大東建託はすぐ潰れろ  
 
24 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:57:24.73 ID:+nXod9QG0.net 
  >>6  
  だな。  
  親戚が、此の期に及んで大東建託で建てやがった。  
  一括借上の条件、お先真っ暗だろうなwwww  
 
192 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 12:24:19.05 ID:TfM2pe8T0.net 
  >>24  
  うちにも大東建託が35年一括借り上げでどうよってセールスマンが来たんだけど、ダメなの?  
  大東建託って業績いいらしいじゃん  
 
210 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 12:39:53.59 ID:+nXod9QG0.net 
  >>192  
  建てるのなら、ダイワハウスか旭化成にしとけ。  
 
215 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 12:42:32.22 ID:rZ1BzaLT0.net 
  >>210  
  ヘーベルは高いから、うちは値引きしますよってセールスするんだろ?  
  ダイワの戸建て系は赤字で、収益は集合しか上がらないから  
  必死なのはわかりますよ  
 
221 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 12:49:33.45 ID:+nXod9QG0.net 
  >>215  
  サブリースの話だよ  
 
9 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:50:14.34 ID:UQdeelDP0.net 
  30年一括借り上げの謳い文句に騙された  
   
  見込み損失1700万  
 
10 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 10:52:22.13 ID:CbZOKa4E0.net 
  その割りには賃貸の値段下がってないよ  
 
12 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:52:50.37 ID:1D/oNBU+0.net 
  供給過多なんて馬鹿でも分かるだろw  
 
15 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 10:54:35.49 ID:11ZYCauj0.net 
  へそくり100万貯まったんだけど  
  投資するなら何がいいの?  
 
32 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:59:53.00 ID:yEEu5BJ80.net 
  なぜ建てる?一棟購入すればいいだろ  
 
47 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:09:31.55 ID:nkBXEUAv0.net 
  大家は相続税が助かる  
  お前らは家賃が安くなって助かる  
  建築会社は儲かって助かる  
   
  いいじゃないか  
 
51 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:10:38.89 ID:XIUkb8aN0.net 
  これねぇ…  
  都市部で多いわね  
  私の土地は私の新居になりましたけど  
  隣は賃貸作ってるわ  
   
  賃貸増えると住民のランクが下がるからやめてほしいのよね  
  せめて30〜40坪に切り分けて売り出しなさいよ  
 
54 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:12:04.05 ID:+nXod9QG0.net 
  >>51  
  みみっちい野郎だわwwww  
 
57 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:14:00.90 ID:XIUkb8aN0.net 
  >>54  
  だって都市部の30坪注文住宅なら6000万以上はかかるもの  
  上物が3000万で土地が3000万かしら  
  ある程度のランクの住人が期待できるわ  
 
68 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:17:49.80 ID:+nXod9QG0.net 
  >>57  
  その程度で、住民のランクなんて言うなよ。  
  建ぺい率、容積率が低い場所に住んでから、ランク付けしなさいなwwww  
   
  それに、30坪ってウサギ小屋に毛の生えた程度だろうに。  
 
75 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:20:14.75 ID:j4PWoE0n0.net 
  >>68  
  うち30ツボで4LDKですねん。LDKで20帖オーバーですねん  
 
52 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:11:46.32 ID:1D/oNBU+0.net 
  駐車場にしときゃ良いのに。出来る場所なら  
  設備投資もマンション建てるより安いし毎年の固定資産税ぐらい出るやろ  
 
62 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:15:08.41 ID:+nXod9QG0.net 
  >>52  
  幼馴染が駐車場持ってるが、固定資産税が売り上げの3割だとwwww  
  そこらから、所得税や住民税、公租公課を引かれたら半分の残らないってボヤいてたな。  
   
  だから、みんな賃貸住宅を建てるんだろうが。  
 
67 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:17:36.69 ID:urLLVaHE0.net 
  土地オーナーの年寄り連中は、人口も経済も右肩上がりの日本を見て育った世代だからな  
  この先も右肩上がりの成長が続くと信じ込んでいて、人口が減って需要も減っていく社会というものが想像できないんだろう  
 
70 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:18:28.21 ID:Y7uN3FTs0.net 
  不動産屋 銀行 生命保険 は3大嘘つきビジネス  
   
  証券会社はネット証券になったので 今は嘘をつけなくなった  
  昔は嘘つきビジネスだったけどね  
 
73 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:19:38.39 ID:+nXod9QG0.net 
  >>70  
  政治屋が抜けてる。  
   
  それと証券もいまだ健在だよ。  
 
71 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:18:51.09 ID:XIUkb8aN0.net 
  建ぺいって前の道路の幅で変わるわよ  
 
88 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:25:45.79 ID:+nXod9QG0.net 
  >>71  
  正確に言うと、角地以外、建ぺい率は変わらんよ。  
  セットバックが必要な4m未満の道路は別だが。  
   
  少なくとも、お前より隣にアパート建てる奴の方が、金は持ってるなwww  
 
90 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:27:03.92 ID:XIUkb8aN0.net 
  >>88  
  うち家4軒あるからわざわざ借金背負ってアパート立てる意味ないの  
  すでに文京区の家は貸してるし  
 
80 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:22:29.39 ID:tBFGIE5I0.net 
  一番多いのが、田畑をわざわざ転用してマンションとかワンルーム立てる馬鹿ww  
 
94 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:29:26.00 ID:8SFoOZUX0.net 
  >>80  
  息子の代になってくると農家をしなくなるからな  
  どのみち田畑の処分について考えなくちゃならなくなる  
  それを見越して、大東建託やレオパレスが営業をかけまくってるわけ  
  うちにもよく来るが、2億とか3億の初期費用に対して、回収に25年以上かかるとか普通の知能があれば  
  絶対にしないんだが、営業マンによると約150軒に1軒の割合で契約できるとか言ってたな  
 
104 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:34:38.30 ID:XIUkb8aN0.net 
  せっかくの50坪注文の家ですけど  
  周囲がスラム化したら文京区に戻りますかね…  
  あそこもそこまで住み良いわけじゃないから親みたいに10年でマンション買い換え繰り返す生活になるかも  
 
106 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:36:40.92 ID:nkNqTuw50.net 
  >>104  
  キラキラしたいのは分かった、自分のブログでやれ  
  誰も聞いてないことまでしゃべらなくていい  
 
118 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:44:16.23 ID:+nXod9QG0.net 
  >>106  
  全くだなwww  
  >>104は、成りすましのセレブもどきだわ。  
   
  30坪の土地に3000万の注文住宅って、少なくとも都心の物件ではないし、  
  坪単価100万なんて高級でも何でもない。  
 
116 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:43:42.05 ID:XIUkb8aN0.net 
  マンションオーナーになるのなら  
  処分しやすいタワマンの買った方が良いわよ  
  自分が住むなら駅近の低層ね  
  住民層が違うわ  
 
123 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:45:53.99 ID:+nXod9QG0.net 
  >>116  
  東京では、それもう過去の話になりつつあるわ。  
  ボロが出るから、もうその辺にしときwwww  
 
134 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:48:55.09 ID:XIUkb8aN0.net 
  >>123  
  えもしかして豊洲とかの話してるの?  
  液状化しそうな所と中華が多い所は駄目よ  
  持つんだったらタワマンの話であって家はいまマンションは低層の1部屋しか持ってないね  
  親が住んでる管理費が糞高い  
 
147 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:53:38.48 ID:+nXod9QG0.net 
  >>134  
  東京、神奈川、果ては沖縄のリゾートマンションまで、二、三割は中国人が買っていた。  
  奴らが買えなくなってからは、人気落ちしてる物件が増えて来た。  
  戸建も、高級住宅地と言われているところが、なかなか転売出来ないで困っているってのが現状。  
   
  おまえ、セレブ自慢したいのなら他でやれよ!  
 
177 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 12:11:11.99 ID:uB/GxmPp0.net 
  >>147  
  最近は、日本人が買わないような  
  素人でも分かるような欠陥住宅を平気で中国人に売りまくる  
  不動産  
 
191 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 12:24:11.60 ID:+nXod9QG0.net 
  >>177  
  それは良いことだなwwww  
 
117 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:43:59.99 ID:XGJMAOSA0.net 
  賃貸で一番良いのは新築より償却の終わった古い物件  
  既に建てた費用は回収済みなのと古いので家賃設定が低め  
  新築物件はきれいだけど新しいのと費用を必死に回収しようとするので  
  強気の家賃設定をしてくる  
  バカほど賃貸なのに新しいのに住みたがる  
  新築は戸建ての住宅だけでいい  
 
126 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:46:33.62 ID:j8wZvAwq0.net 
  >>117  
  誰にとっての「良い」なんだ?  
 
142 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:51:56.61 ID:XGJMAOSA0.net 
  >>126  
  借りる側ね  
  色々借りて思ったのよ  
  昭和臭のする物件なんかだと家賃安いだけじゃなくて共益費すら取られなくて  
  たまに大家さんが掃除してたりするし  
  これはかなりでかいなと  
 
150 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:55:28.73 ID:LuyBBUT00.net 
  >>142  
  金持ってる人はそんな事考えないですわ。  
  便利な立地で新しくてきれいな物件。  
 
129 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:47:20.59 ID:SLf+C6Ot0.net 
  地主からアパート建築の相談を受けて  
  相続税の対策で契約して  
  業者を紹介し  
  将来、実際の相続税申告でも報酬を請求する  
  途中で破たんするなら弁護士を紹介して  
  仲間内でメシウマ  
   
  税理士最強  
 
153 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:56:41.56 ID:t8Pp7LtV0.net 
  >>129  
  税理士も個人開業してるとこは顧客確保に苦労してるぞ  
 
164 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 12:01:26.56 ID:OcDUpeIR0.net 
  >>129  
  俺に知っている税理士(複数人)は  
  これからの時代アパート経営は絶対するなと  
  言っている。  
  良心的だよね。人口減で人が減るんだもの  
 
132 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:48:23.66 ID:+sM0i+sl0.net 
  諸悪の根源は、日本だけの相続税、  
  相続税と固定資産税は廃止すべき  
 
137 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:50:01.57 ID:+nXod9QG0.net 
  >>132  
  固定資産税がたかすぎるな。  
  住民税との二重課税だろ、これ。  
 
139 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:50:35.68 ID:nkBXEUAv0.net 
  むしろ固定資産税は安すぎるぐらい  
 
169 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 12:03:26.47 ID:9pDQRBga0.net 
  投資するなら海外が一番いい  
  東京は大地震必ずくるのに  
 
171 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 12:06:30.18 ID:tBFGIE5I0.net 
  20年付添えば配偶者に最大2000万までは贈与しても税金取られない。  
  なおかつ相続人に当たる人間に年間110万ずつ贈与していけば  
  それだけでも結構相続税減るぞ。  
  相続人3人なら4800万までは相続税かからないわけで。  
   
  そういうのすら知らない中途半端な小金持ちが相続税=アホほど取られるから節税  
  なんてまやかしに騙される。  
   
  相続人は嫁と子供2人、1億の財産があったとした場合、1億-4800万=5200万。  
   
  嫁は340万円が相続税  
  子供は145万円ずつの相続税  
  合計630万円  
   
  あなたは630万円のために何千万、何億のローンを抱えこみますか?  
 
175 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 12:09:55.77 ID:XIUkb8aN0.net 
  >>171  
  ていうか今年子に家建てさせたら1200万は普通に贈与税ナシだから  
  去年だったら1500万だったのにクッソ  
 
174 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 12:09:35.67 ID:QJ027rfq0.net 
  ローン+維持管理費+管理委託費<家賃収入  
  でないと、利益にならんわけね。  
  固定資産税はどっちにしろかかるから、除外するとしても。  
   
  で、家賃収入は、一括借り上げとか家賃保証とかしてくれてるとしても、  
  入居者がいなければ、家賃値下げを提案される。  
  築10年もすれば、他のアパートよりも条件悪くなるから、値下げしないと入居者いないし。  
  一括借り上げの相手は、借地借家法の規定を使って、裁判で値下げを求めてくるし。  
   
  だから、ローン払ってる途中で、家賃収入を上回る支出になってくる可能性があるんだよね。  
 
179 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 12:12:44.02 ID:kGEznkXo0.net 
  今、マンションは投資目的で買わない方がいい。  
  ちょっと前に香港で中国人が不動産買い漁っていて、  
  ある時期に一斉に売り払って暴落したことがあった。  
  首都圏でも同じことが起こる可能性がある。  
   
  中国では土地は国家のもので建物を持ってても国がどけと言えば従うしかないし  
  新規の物件でもどこに手抜きがあるか分からない。  
  さらには共産党自身が開発投資詐欺までやって人民から金を巻き上げてる。  
  だからリスクが少なくて安定的に維持できる外国の物件を買いたがるんだよな。  
 
217 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 12:45:16.19 ID:rZ1BzaLT0.net 
  恐らく、にわか大家が手離す物件を叩いて購入  
  手入れは大家主導でやるのが一番利益が出るよ  
 
218 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 12:46:25.20 ID:YBLgGB8w0.net 
  家賃高すぎ、家主儲けすぎ  
  新築の時からの家賃収入使わなければ12年で元が取れるはず  
 
226 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 12:55:05.51 ID:EnLDSB/s0.net 
  >>218  
  アパート鉄骨でも一億以上かかるよ 土地代別で  
 
229 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 12:58:12.59 ID:gn7cax3v0.net 
  >>226  
  建物そんな高くねぇよw  
 
230 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 13:01:22.89 ID:w7e1hj0t0.net 
  >>229  
   
  世間知らずだな。大手の建託系は、そのぐらいだよ  
 
225 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 12:53:46.67 ID:1WCwqydy0.net 
  収益性のよい中古物件などを、ネットで探してみてるが  
  難しいのばかりだね。表面利回りなんかの数字が意味なさそうなのばっか。  
  そりゃ売り出して現金化したくなるわと納得してしまう。  
   
  最初から新築なら勝負できると思うのは甘すぎるだろうね。  
  サブリースって、あれ補償でも何でもなくって、「騙し」の手口だぞ。  
  管理費も高めだし、家賃見直しもある。儲かるはずない。  
 
237 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 13:06:58.61 ID:XIUkb8aN0.net 
  >>225  
  ネットに出るのは絞りカスだから  
 
246 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 13:14:20.94 ID:lwrfW9rR0.net 
  >>237 コネがあれば、収益性の良い賃貸物件が、必ず安く買えると思う?  
   
  そんなわけない。  
  だって手数料収入の率の規定があり、少しでも高く売れば、  
  不動産屋はその分儲かるのだから、コネあっても安くは不動産屋は売らないよ。  
  ネットによって流動性が高まる方が、どちらかというと相場を下げる方向へと有効に働いてる。  
 
251 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 13:18:22.39 ID:XIUkb8aN0.net 
  >>246  
  上客の取引先の顔を潰すの?  
  私の家の管理を任せているのだから優遇くらいしなさいよ  
  と言っても借りる側で世話になった事1度しかないわ  
 
263 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 13:31:04.52 ID:NgvPcdip0.net 
  >>251 いつの時代の人なの?  
   
  不動産屋というものは必要ない可能性が高いというのが、  
  シミュレーションとビッグデータとを根拠として出てきており、  
  だからこそ新規参入や既存業者のネット上不動産売買システムの拡充が、一気に進み実現している。  
   
  売買手数料率なども、もうじき無意味なものとなってしまう可能性すら高い。  
  あのような完成度のネット上の不動産売買システムが、無料や小遣い銭程度で出来る訳ないだろう。  
  確度の高い成長見通しと厳密な計算によって、資金が投じられ、システム構築されている。  
  だから既存の不動産屋はそのネットシステムにブラ下がる形で当分は生き残り、その後は大半が消えて行くだろう。  
   
  見栄で嘘ついて楽しんでるのかもしれないが、今や時代背景くらい知ってなきゃ、寸借詐欺もできないよ。  
 
265 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 13:32:06.44 ID:XIUkb8aN0.net 
  >>263  
  末端の人間なのね可哀相…  
 
266 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 13:36:45.94 ID:NgvPcdip0.net 
  >>265 「末端」の認識が、これまた間違えてる人なんだなぁ・・。  
  どこが中心かも分かってない。  
  だから自慢しようにも、大きく外してしまう。中心はネットなんだよ。  
  ネットでシステム構築できれば、今やそこが中心。  
  古臭い時代背景で、自慢話をするものだから、嘘だの言われてしまうのだ。  
  金があれば、もう少しは「現代」の話をしてもらえるはずなのだが、周囲にそれらも居ないのかな。  
 
245 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 13:14:13.91 ID:XIUkb8aN0.net 
  太陽光って考慮しなかったんだけど  
  たとえ利益が出なくても自分の家の電気代が下がっていいんじゃ…  
  オール電化が糞なんだと思う  
 
253 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 13:20:05.18 ID:XrWNdxL+0.net 
  空室がありすぎるのに家賃相場下げないのはなんで  
 
260 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 13:29:40.71 ID:QJ027rfq0.net 
  アパートを建てるとなれば、数千万から1億グラのローンを背負うことになる。  
  一か月あたりの支払額は数十万になる。これを30年以上支払い続けるわけだ。  
  営業は、家賃収入があるからプラスになると言うけどね。  
  最初に契約した家賃は、10年間しか保証されない。それを過ぎると家賃値下げを求められる。  
  しかも、裁判所は、業者による一括借り上げのケースでも借地借家法の適用があることを認めちゃったから、  
  契約期間中であっても、家賃の金額が不相当になれば、値下げを求めて裁判できることを認めちゃった。  
   
  まともに収益があがったのは最初の10年だけで、残り20年間赤字を垂れ流し(しかも、  
  数年ごとの契約更新ごとに赤字幅が拡大していく)なんてことになりかねない。  
 
267 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 13:37:43.24 ID:XIUkb8aN0.net 
  小規模アパートもね  
  適した場所と適さない場所があると思うんよ  
  例えば大学のそばとかは4年に1度人が回転してくれるから適してると思うし  
  でもそういった場所って最近ドバドバ建てるんじゃなくてもう30年以上はアパート経営してる大家とかしかいない  
  後主要駅の徒歩10分圏内なら建ててもいいと思う  
   
  あとはどうかなぁ  
 
272 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 13:46:19.91 ID:0oh/kaou0.net 
  >>267   
  大学キャンパスの移転・縮小・廃止が多く起きてて、学生向け持ってる人は困ってる例が多く発生してるのですが。  
  そういう動向にすら疎い孤独な年寄りの人?  
 
274 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 13:49:04.45 ID:XIUkb8aN0.net 
  >>272  
  うち賃貸アパートは持ってないから想像の話よ  
  最近大学駄目なの?ヘボイ大学の郊外学部だから駄目なんじゃ…  
 
269 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 13:39:10.08 ID:zqZ+QGRX0.net 
  平成元年に所沢の外れに引っ越したんだが、家賃が40000だった。  
  ワンルームでエアコンなどなしで、、相場より5000ほど安かったかな。  
   
  平成3年に2000円値上げで、まぁしゃあないかと思った。  
  このときは全室埋まってた。  
  平成5年の更新時にまた2000円値上げで、バブルもすっかり  
  弾けてるのに無謀だと思ったが、行く当てもないので再更新。  
  この辺から徐々に退去者が出始めて、全9戸のうち半分ほどは  
  5年くらい空室のままだった。  
  大家さんはリーマンで、管理会社いわく  
  「だまされて買わされた」  
  と言ってた。  
  無謀な値上げするくらい苦しかったんだろうけど、それで  
  空き室が出たらもっと苦しいと思うんだが。  
 
273 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 13:46:46.14 ID:QJ027rfq0.net 
  >>269  
  住み続けている間は、家賃上げてくね。  
  家賃を下げるのは、入居者がいなくなった空室のところ。  
 
275 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 13:53:01.07 ID:WWyLT78j0.net 
  最終的にどっかでしわ寄せが来るんだろうけどサブリース事業者は逃げればいいし銀行は担保取ってるだろうし大家だけが損被るのか  
 
279 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 14:05:07.50 ID:OJfTT/9p0.net 
  >>275 それは最初から、ほぼ確定済み。  
  異常な地価高騰があった場合のみ、大家地主が得をする可能性がある。  
  異常な地価下落があった場合に、銀行が抵当権つけてるのに損する可能性がある。  
  通常の予測範囲内では、大家の損が確定。だってサブリースと銀行がそこからムシっていくから。  
   
  もっと面白いのは、相続税を取ろうと思ってた国家が、その見込み金額を、これで奪われてしまうんだよね。  
  そこらの国家税収側からの巻き返しは、どこかで来るのだろうか?  
  サブリース会社に高率の課税をするとかね。  
  まあ法人税は当然納めてるんだろうけど、見込み税収を計算してて、それに足りないとなると  
  何か仕掛けてくるかもしれないなあ。国家は強力だからなあ。  
 
277 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 13:56:39.53 ID:Jb+ZvSNL0.net 
  もうアパート業も終焉が近いよ。  
  未だにあと20年もローン抱えてたら●死だろ。  
  たいがいの大家は撤去解体費も考えてないし。  
  幕引きするにも金が掛かり過ぎる世の中  
 
278 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 14:00:21.49 ID:0cpv/PDg0.net 
  一括借上で建てた築5年のニワカ大家だが、とりあえ満室を維持。  
  この話は他人事ではない。怖いよ〜〜  
 
280 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 14:05:15.85 ID:QJ027rfq0.net 
  >>278  
  契約上は、一括借り上げ時の家賃は10年間固定とかになってて、  
  10年目になったら、家賃の値下げを要求されるはず。  
  そして、その後は5年ごとに家賃の見直しがあり、そのたびに値下げが要求される。  
  値下げを突っぱねれば、借地借家法上の値下げの裁判やってくる。  
   
  覚悟しておいたほうがいい。  
 
286 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 14:10:40.94 ID:a4032Kfj0.net 
  >>278  
  >>280  
  http://www.daiwaliving.co.jp/owner/lease/index.html  
  http://www.asahi-kasei.co.jp/maison/smp/ikkatu/tatemono/index.html/  
   
  2年ごとはっきり書いてある恐怖  
 
287 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 14:11:01.62 ID:Jb+ZvSNL0.net 
  大東はガッツリ外国資本だからな  
  利益は出すけど配当で持ってかれる。  
  あと35年も存続すると思うか?  
 
291 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 14:17:16.21 ID:Tc5nPqRp0.net 
  >>287 強引な営業では、ずっと前から有名だったので、  
  すぐに問題化して終わるかと思ってたのだが。  
   
  異常な低金利と銀行レベルでの貸し付け金の余剰、それから相続税対策したがる高齢層。  
  ここらの時代的社会条件が、どんぴしゃりとハマって、生き残る以上に大繁栄してるね。  
  しかしサブリースは社会問題化しつつあるので、法改正や規制など入るかも。  
 
295 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 14:21:43.12 ID:QJ027rfq0.net 
  >>291  
  借地借家法の適用を認める判例が出ちゃったからね。  
  おそらく、業者の一括借り上げのような場合には、借地借家法の適用が  
  ないように法改正が検討されると思う。  
  弱者の味方のための借地借家法が、消費者対業者の図式で業者の味方として  
  使われるようなことは、法律の想定外だろうし。  
 
289 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 14:16:06.39 ID:cuXNs8PQO.net 
  リーマンショックの教訓考えれば  
  やはりリスク高過ぎるね  
  最初の数年間は予定通りかもしれんが10年後までは予測出来ないよ  
   
  空室を20年も払い続けてくれる約束だが  
  利益なくなれば大家は切り捨てられる可能性だってある  
 



19:43|この記事のURLコメント(0)トラックバック(0)ニュース速報+ | 2ちゃんまとめ このエントリーを含むはてなブックマーク 

トラックバックURL

コメントする

名前:
 
 
記事検索
最新コメント
最新トラックバック